Ma fin dove si possono estendere le sue facoltà? Grazie buona giornata. Fatto stà che, a giugno del 2019 arrivano 2 notifiche di pagaento 1 a me l’ altra a mia madre. Mi rispose che per un migliaio d euro non mettevano un appartamento all asta. per sapere come ci si deve muovere per sollevare dall’incarico l’amministratore di condominio: modalità e motivi di revoca del mandato conferito. Per agire contro il responsabile bisogna dimostrare la condotta illegittima ed il conseguente danno che ne è scaturito. Al centro delle contese vi sono, in gran parte, interrogativi legati alla ripartizione delle spese: chi paga per il riferimento del terrazzo, chi paga per l’impermeabilizzazione, per la manutenzione o per la pavimentazione? La querela deve essere presentata entro il termine di tre mesi dalla conoscenza del fatto- reato, mentre non esiste nessun limite temporale per la denuncia. Mi chiedo chi li controlla agli amministratori di condominio? Ci sono di una del condomino che ne ha tre ma l’amministratore dice che ci vuole le prove …..Ma cosa posso fare ? La querela e la denuncia possono essere presentate oralmente o per iscritto, personalmente o a mezzo di procuratore speciale, al pubblico ministero o a un ufficiale di polizia giudiziaria. Mi consigliate cosa fare Non riesco più a vivere con un amministrazione tale e non so come sbarazzarmene…, Il mio non è un commento ma una domanda vera e propria, posso denunciare un amministratore perché nelle assemblee mette ai voti se cambiare un pezzo di un addolcitore e un contratto di derattizzazione omettendo che entrambi per legge devono esserci per forza? Salve sono Giuseppe di Torino. https://www.laleggepertutti.it/435040_condominio-chi-paga-i-danni-per-le-infiltrazioni-dacqua Il fatto è questo: Questo signore ha citato condominio per infiltrazioni ecc ecc.. Abbiamo perso la causa ed ognuno di noi ha avuto la propria parte ( premetto che, è un palazzo di 4 piani,con una sola scala che conduce ai piani,una solo entrata, eppure l’hanno diviso in verticale, ovviamente, questa quota comprende solo 4 proprietari di appartamenti compreso il sig ed un proprietario di un negozio) che ovviamente per questioni di ripartizioni solo la mia quota era di 2600,00 euro (arrotondando). In particolare, durante il suo incarico, l’amministratore deve: Non adempiendo a tali obblighi, l’amministratore commette delle gravi irregolarità che possono portare alla revoca dell’incarico e addirittura, in determinati casi, a responsabilità penali. Che sia un professionista o un dopolavorista, un amministratore interno o esterno, i dubbi che in … A ben vedere, la legge non disciplina in modo specifico l’ammontare del compenso che spetta all’amministratore e molto è, dunque, rimesso alla negoziazione tra condominio e professionista stesso. Gli feci notare che,pur comparendo dinanzi ad un giudice ed asponendo il mio isee non credo che m avesse dato torto. -Infiltrazioni d’acqua in condominio: cosa fare? Stamani ho fatto un ulteriore raccomandata per un altro piano di rientro. Infatti ho dimostrato che RUBA. Sei un amministratore di condominio? in tutto questo tempo (10gg) non ho avuto la liberatoria,sono stata dall avvocato mio, ed ho esposto il mio problema in modo molto deciso,gli ho detto di mandare raccomandate sia all avvocato e sia al signore,ma di iniziare mandando una pac all avvocato. Andai dal mio avvocato per far contattare l avvocato del signore per la liberatoria. Ma quali illeciti può commettere l’amministratore di condominio? In altri casi, invece, si prevede che l’amministratore riceva un compenso con il metodo di calcolo ad unità immobiliare. nel corso di un’assemblea (quindi in presenza di più persone) offende un condomino, ledendo la sua reputazione, oppure affigge nella bacheca condominiale un avviso con il quale rivela che Tizio è moroso (perchè non paga gli oneri condominiali da diversi mesi nonostante le sue continue richieste), commette un reato perseguibile penalmente, ovvero quello di diffamazione, si appropria dei soldi versati dai condomini per le spese di gestione e li utilizza per spese personali (per esempio non pagando l’assicurazione del condominio ma quella della sua auto), commette il reato di appropriazione indebita, nonostante il giudice abbia ingiunto il pagamento di un credito ad un condomino moroso, si rifiuti volontariamente di eseguirlo (perché il condomino moroso è un suo amico), può incorrere nel reato di mancata esecuzione dolosa di un provvedimento del giudice, non abbia provveduto alle opere di riparazione delle parti comuni dello stabile (per esempio di un gradino o di una ringhiera) e da ciò sia derivato un evento dannoso (come può essere la lesione personale di un condomino), può essere ritenuto penalmente responsabile per il reato di omissione di lavori di edifici che minacciano rovina, si introduce nell’appartamento di un condomino contro la sua volontà, può incorrere nel reato di violazione di domicilio. Questa è la domanda a cui risponde l'amministratore … Sono anni che ho problemi con l inquilino del piano di sopra che cammina tutto il giorno con i tacchi e ha lo stereo e la televisione a tutto volume dalle 5 di mattina fino alle di notte .Ho chiesto piu volte al amministratore di mandare una lettera ma questo si rifiuta perche e amico del inquilino rumoroso In questo articolo chiariremo quali sono i compiti e doveri dell’amministratore condominiale ed, in particolare, quali sono i reati che può commettere e come denunciare un amministratore di condominio. Salve sono Giuseppe di Torino. Condominioweb.com. Grazie per avermi risposto, il problema è che tutti si lamentano dell’amministratore, ma alle riunione nn vengono, delegano, si lsmentano ma poi non an il fegato di agire, io sono affittuaria e nn posso far granché, inoltre lui se nn paghi puntuale si lamenta e ti manda la lettera o chiama se chiami per lamentsre di qualsiasi cosa nn risponde al tel, io volevo anche sapere come si può agire perche fumsno in ascensore, nelle scale nn solo sigarette, oltre ai rumori pazzeschi, tanto si è capito che qua tanti siamo in affitto e se ne fregano, i proprietari altrettanto e cho come me so lamenta siamo troppo pocho per gar cambiare le cose, lui in pratica incassa e nn vuol esser disturbato, tanto sa che non faranno nulla contro, come il continuare a fate i loro comodi senza rispettare le regole. Il ruolo dell’amministratore di condominio ha carattere fondamentalmente fiduciario, basandosi sui buoni rapporti che questi riesce ad instaurare e conservare con i condòmini. Gli dissi che, con un isee molto basso non potevano pretendere tanto, in quanto mia mamma di pensione prende 680,00 (gli “proposi” 200,00 euro al mese). Grazie, Anno fatto ilavori doping lavori casa di muffa l amistratore no risponde che devo fare lo posso denuciare. Ricordiamo che oltre alla responsabilità dell’amministratore di tipo civilistico, lo stesso potrebbe commettere gravi illeciti e risponderne a livello penale e solo in quest’ultima ipotesi potrai denunciarlo all’autorità giudiziaria. I proprietari dei singoli immobili che compongono un condominio sostengono le spese relative ai beni e ai servizi comuni pro-quota, ossia, in proporzione alla loro quota di proprietà esclusiva espressa in millesimi. 1130, n. 6, c.c. | Codice Univoco: M5UXCR1 | IBAN: IT 07 G 02008 16202 000102945845 - Swift UNCRITM1590, Supporto legale 100% online per avviare e gestire la tua attività, Questo sito contribuisce alla audience di, Richiedi una consulenza ai nostri professionisti. Related Pages. Ritengo che un amministratore oltre agli obblighi deve guardare le parti legali delle parti comuni e lui omettendo dovrebbe oltre essere denunciato pagare di tasca propria. La violazione di questi compiti comporta la revoca in tronco dall’incarico ed il risarcimento del danno. Si segnala all’amministratore ma lui non prende nessun provvedimento e non ne parla nella riunione di condominio, non fa rispettare le regole esposte in bacheca, quindi ognuno fa casino a qualsiasi ora del giorno e della notte, ci si lamenta di gente che sbatte porte o cancelletti, tv ad altovolume alla sera tardi, sporcizia nell’atrio, nelle scale o fuori dal portone, portobe sempre aperto? Forgot account? Purtroppo, se gli amministratori si comportano in questo modo, la colpa è soltanto nostra. Puoi trovare maggiori informazioni nei seguenti articoli: 1139 c.c. Con noi avrai la possibilità di realizzare impianti GPL centralizzati con: un contatore per ogni singola utenza con telelettura. In caso di necessari dettagli aggiuntivi scrivere richiesta nella risposta. È importante, ad esempio, che esegua le sue mansioni con competenza e diligenza, si dimostri disponibile alle necessità ed urgenze che possano presentarsi, riesca (magari) anche a comporre i diverbi che, con il tempo, insorgono tra i condòmini. Ovviamente non partecipando maiall’assemblee non abitando li ed essendo tutti anziani lui gestisce tutto manipolando anche le opinioni delle persone. Come ricorda la Cassazione, «per aversi atto emulativo vietato dall'art. Un assegno all Avvocato di questo signore. L'amministratore di condominio: Il controllo del suo operato, tutti gli strumenti a disposizione Dagli esperti di condominio, tutto quello che neanche gli addetti osano dirti. Dal punto di vista giuridico, in realtà, il condominio è un immobile nel quale sono ubicate diverse unità abitative che sono di proprietà di soggetti diversi i quali, contestualmente, sono anche proprietari degli spazi comuni e dei servizi accessori alle singole unità immobiliari. Grazie. In questo modo, vengono remunerate solo le attività effettivamente svolte e in proporzione alla complessità del condominio da gestire. Non abbiamo il coraggio civile di dire, in assemblea, che l’amministratore ruba, con prove alla mano ovvio. Per ogni ora di attività svolta a favore del condominio l’amministratore ha diritto ad un determinato corrispettivo orario che è stato concordato. Grazie. Ho un problema con un condomino/proprietario. Siamo Italiani. La legge ha previsto un generale diritto di accesso alle carte custodite dall’amministratore senza che questi le possa oscurare, diritto che ovviamente spetta solo ai condomini e ai titolari di altri diritti sugli appartamenti (ad esempio affittuario, usufruttuario, comodatario, ecc.) Come possono agire i due danneggiati, visto che, purtroppo, gli altri condomini non intendono certo ne revocare l’incarico ne aderire ad una Assemblea straordinaria per tutelare gli interessi di soli 2 soggetti? In altri casi ancora, condominio ed amministratore pattuiscono un compenso a tariffa oraria. Ad oggi nessuna notizia in merito. See more of Amministratore Crescente - Coaching per l’Amministratore di Condominio on Facebook. Di legge. Ho mandato via sei amministratori e due portieri. Vediamo come nominare un amministratore di condominio, tenendo conto che la nomina è obbligatoria solo quando i condomini sono più di otto La legge [1] disciplina il funzionamento del condominio senza, però, fornirne mai una definizione compiuta. Vorrei chiudere una parte per motivi di sicurezza perché dal suo lato si può passare da me. | © Riproduzione riservata Si può andare dai 20/30 € ad immobile sino ai 70/80 € per unità. Grazie. -Regolamento condominio non rispettato: obblighi dell’amministratore https://www.laleggepertutti.it/194299_regolamento-condominio-non-rispettato-obblighi-dellamministratore Da noi non entra nessun cane … Nei casi che abbiamo descritto a titolo esemplificativo, ed in quelli ulteriori nei quali dovessi ipotizzare una responsabilità penale a carico dell’amministratore di condominio, potrai procedere presentando una denuncia o una querela agli organi competenti. Non avendo possibilità di pagament andai dall Avvocato di questo signore e mi disse che non accettavano questo pagamento (ovvero a rate), per tanto mi mise di fronte ad una scelta,o pagavo un 2/3 soluzioni oppure procedevano. E possibile chiedere la rateizzazione della singola rata condominiale? "La Legge per Tutti" è una testata giornalistica fondata dall'avv. Il credito dell'amministratore per il recupero del compenso che gli spetti e delle somme anticipate nell'interesse del condominio si fonda, ex art. Paolo Cesareo. 1117 - 1139) e, in mancanza di specifica regolamentazione, dalle norme di cui al Libro III, titolo VII, capo I "Della comunione", per esplicito richiamato operato dall'art. or. Il compenso dell’amministratore di condominio è detraibile nel Superbonus? Andai dal mio Avvocato, trovarono un accordo, ovvero 2 soluzioni e l’onorario dell’avvocato a parte. Feci 1 bonifico al signore, nella causale mi riferii alla causa. "La Legge per Tutti" è una testata giornalistica fondata dall'avv. Si deve fare la ritenuta di acconto alla ditta delle pulizie e a quella della pulizia pozzi neri ? La Legge per Tutti Srl - Sede Legale Via Francesco de Francesco, 1 - 87100 COSENZA | CF/P.IVA 03285950782 | Numero Rea CS-224487 | Capitale Sociale € 70.000 i.v. "Per quanto non è espressamente previsto da questo capo si … Public Figure. -Casa in affitto: chi paga i danni da infiltrazioni? Amministratore di condominio: chi è? Quando l’amministratore, nello svolgimento dei propri compiti, commette gravi illeciti, può essere chiamato a risponderne a livello penale. Sei rimasto stupito dall’ammontare delle spese condominiali. Per amministratore interno, per esteso amministratore di condominio interno, s’intende che la persona incaricata di svolgere il ruolo è scelto tra uno dei condòmini. https://www.laleggepertutti.it/228742_perdite-idriche-lamministratore-di-condominio-e-responsabile Non vi è dubbio che l’attività dell’amministratore di condominio richieda specifiche competenze professionali e, soprattutto, esponga l’amministratore ad importanti responsabilità. La terrazza che fa da tetto all’edificio si presume di proprietà di tutti i condomini, salvo che un atto di proprietà dimostri il contrario. Lo diciamo nell’androne, nelle scale o parlando con gli altri condomini. Buongiorno, il mio “amministratore” mi ha prodotto una certificazione delle somme versate nel 2018 per i lavori straordinari errata nella misura del 50%. Del resto, compito dell’amministratore è quello di adempiere con diligenza al proprio incarico: da ciò si può desumere un vero e proprio obbligo di attivarsi, anche giudizialmente, per ottenere il rispetto del regolamento. Inoltre, si può fare un decreto e di conseguenza su un bilancio preventivo di spesa? potrei interpellare un avvocato per risolvere un problema,che si protrae da cinque anni, di pioggia che dal tetto arriva nel sottotetto condondominiale e di conseguenza bagna il soffitto e i muri del mio appartamento?

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