【フラット35】は、民間と住宅金融公庫が提携して実現した最長35年長期固定金利の住宅ローンです。【フラット35】の最新の融資金利をご案内します。 民間金融機関の長期固定金利型とフラット35、比較のポイント. フラット35借り入れをご検討中なら、フラット35比較ランキングをチェックして下さい！全国のフラット商品からtop10をランキング掲載中！公式金利・商品情報も確認出来ます。最適なフラット35選択をお手伝いします。 はじめに フラット35と35年固定の住宅ローンの違いとは？ 人気の商品を比較. 10年後に金利が3.0％上昇しているか？どうか？ ということです。10年を超えてから金利が3.0％上昇しても、まだ変動金利の方がお得というこ … フラット35のデメリットは、変動金利に比べて金利が高いということです。 2020年4月1日現在の楽天銀行住宅ローン新規借り入れ金利を比較すると、変動金利は年0.527％なのに対し、フラット35は年1.10％（団信なし、21年以上35年以下）となっています。 借入から完済まで金利が一定. 各月の金利推移や動向について、ファイナンシャルプランナーの豊田眞弓さんに解説していただきました。, ※住宅ローン選びは金利だけでなく、事務手数料や保証料なども含めた総返済額で比較して選ぶべきである点にご注意ください。, 今月のフラット３５は下がりました。フラット３５（買取型）は「融資率9割以下、借入期間21年以上35年以下、新機構団信付き」で年1.290〜2.060％（最多金利1.290％）と、前月と比べ、最多金利で0.020％下がりました。同条件の借入期間20年以下も、1.200％〜1.970％（最多金利1.200％）と、やはり最多金利で0.02％下がりました。, フラット３５以外の全期間固定金利（35年）は、多くが引き下げました。下げ幅で最も大きかったのはジャパンネット銀行で、0.070％下げました。例外的にauじぶん銀行が0.008％引き上げましたが、あくまでも調整的な意味合いと推測されます。, フラット３５の最低金利（団信を含む）は、新規借り入れでアルヒ「ARUHIスーパーフラット5S（金利Aプラン）【自己資金50％以上】」、「同（金利Bプラン）」の当初0.810％（保証型、団信0.280％含む）、借り換えは住信SBIネット銀行「フラット35（借り換え）（保証型） 全期間固定（15年〜35年）」の1.190%でした。, フラット３５以外では、新規は、みずほ銀行の「みずほネット住宅ローン『全期間固定プラン』（保証料一部前払い方式） 全期間固定（31年〜35年）」で1.030％〜1.130％が最低でした。借り換えは、同行の「みずほネット借り換え住宅ローン『全期間固定プラン』（保証料一部前払い方式）全期間固定（31年〜35年）」の1.030％〜1.130％とともに、常陽銀行「めぶき de かりかえ（ネット申込専用住宅ローン）」の1.100％でした。, 最低金利の推移（下図）を見ると、2018年8月〜11月までは主要都市銀行もネット銀行も最低金利が上がったものの、12月以降は下落傾向となりました。2019年11月以降は上昇し、その後、2020年3月に下げてからまた上昇傾向になっています。借り換えでは、11月に主要都市銀行とネット銀行が並んだのち、12月に再びみずほ銀行が金利を下げたことで、主要都市銀行が最低金利となっています。ただし、みずほ銀行は金利に幅を持たせ、借り入れをする方の条件などによって金利が決まるタイプの金利表示になっています。, 10年固定でも書いたように、フラット３５や長期固定の金利に影響する10年国債の金利は、現在、日銀によって「ほぼ0％（±0.2％）」で推移するようにコントロールされています。ただし、多少の上下動の可能性はあると知っておきましょう。, フラット35の最大の特徴は、借入期間の金利が固定されること。全期間の金利が一定のものが主流です。一部に途中から金利が上がる段階金利型のものもありますが、この場合も将来の金利はあらかじめ確定しています。借入時に将来までの返済額や総返済額を確定できることが最大の特徴です。新築住宅・中古住宅の購入、住宅の建築および住宅ローンの借り換えにも使うことができます。, 借りる人の勤務年数などは問われず、年収が低めの人でも借りやすいというのもフラット35の特徴です。ただし、一般的な住宅ローンよりも建物の基準は厳しくなっており、土台・基礎の安全性、住宅の耐久性など、住宅金融支援機構の技術基準をクリアする必要があります。フラット35の借入れを検討する場合には、購入予定物件が技術基準を満たすかどうかを不動産業者や工務店に事前に確認しましょう。, 借入に際して保証人および保証料は不要です。また、繰り上げ返済の手数料はかかりませんが、一部繰り上げ返済する場合の最低金額は100万円です（インターネットの「住・My Note」を利用する場合の最低金額は10万円）。繰り上げ返済をするにはまとまった資金が必要となる点に注意しましょう。, フラット35の技術基準に加え、耐震性、省エネルギー性などに優れた住宅を取得する場合に、一定期間フラット35の金利を引き下げてくれるのが「フラット35S」です。フラット35Sには「金利Aプラン」と「金利Bプラン」があります。, 例えば、耐震等級3の住宅であれば「金利Aプラン」の利用ができ、耐震等級2以上の住宅であれば「金利Bプラン」が利用できるというように、建物の技術基準をどこまで満たしているかによって利用できるプランが異なります。, 「金利Aプラン」の金利は当初10年間、フラット35の金利から0.3%引き下げ、「金利Bプラン」の金利は当初5年間0.3%の引き下げになります。ただし、平成28年1月29日までの申込分については、この引き下げ幅が0.6％に拡大されています。, フラット35Sは新築住宅の購入・住宅の建築のみならず、中古住宅の購入にも使うことができます。ただし、借り換えには利用することはできません。, フラット35は銀行や住宅ローンを専門に取り扱うモーゲージバンクで借入れすることができます。多数の金融機関で取り扱っていますが、金利は各金融機関が決定するため、どこで借入れするかによって金利が異なります。金利は毎月初にその月の金利が各金融機関から発表されます。, フラット35は物件価格の100％まで融資可能ですが、融資率90％以下の場合と90％超の場合で金利が異なります。融資率が90％以内の場合に比べ、90％超の場合は金利が高くなり、審査も厳しくなりますので、できれば10％以上の頭金が準備できるようにしましょう。, フラット35の金利は、返済期間21年以上の場合と返済期間20年以下の場合に分かれており、20年以下の場合には21年以上よりも金利が低くなります。ただし、金利が低くなるからといって無理に返済期間を20年以下にすると毎月の返済額が多くなってしまいますので、返済期間は慎重に決めましょう。, 多くの金融機関で取り扱いがあるフラット35ですが、どこで借入れしたらよいのでしょうか？次のような手順で候補になる金融機関を絞り込んでいきましょう。, フラット35は団信への加入は任意となっています。民間金融機関の住宅ローンなら、金利に団信保険料が含まれていますが、フラット35は返済終了まで残高に応じた団体信用生命特約保険料を毎年別途支払う必要があります。, フラット35は、建物が竣工し、引き渡しを受ける時点で融資されます。新築マンションや新築一戸建て（建売り）、中古住宅の場合には、契約時に手付金を支払えば、残金は引渡し時になるので、引渡し時に融資されれば問題ありません。, 一方、注文住宅など住宅を建築する場合には、建物の引き渡し前に、着工金や中間金の支払いが必要になることがあります。また、土地取得からの場合には土地代も必要です。これら、引き渡し前に必要になるものを自己資金では支払えない場合には、つなぎ融資を利用することになります。資金繰りを確認し、つなぎ融資が必要であれば、取り扱いがあるところを選びましょう。, フラット35は全期間固定金利型の商品です。全額フラット35で借入れする以外に、変動金利型など他の金利タイプと組み合わせて借入れすることも可能です。, 他の金利タイプと組み合わせる方法としては、「フラット35パッケージ」やその金融機関独自の住宅ローンとの組み合わせなどがあります。ただし、取り扱いのない金融機関もあるので、組み合わせたい場合には、取り扱いがあるかどうか調べましょう。, 金利は各金融機関により異なります。融資手数料は、大きく定額型と定率型に分けられます。定額型は借入金額に関係なく一定額で、定率型は借入額に2.16％など所定の率をかけたものとなります。, 金利は低いが融資手数料が高い、金利は高いが融資手数料は低いなど、表面上の数字だけでは比較しきれません。総支払額でいくらになるかを算出してみると、判断しやすくなります。, この比較例では、Aローンは借入れ時に必要になる融資手数料は高いものの、毎月返済額はBローンよりも少なく、30年間の総返済額と融資手数料を合計した総支払額も少なくなり、トータルで考えるとAローンの方が有利ということがわかります。, ただし、購入時の自己資金が少なく諸費用をなるべく少なくしたい、というようなケースではBローンの方が借りやすいでしょう。, フラット35以外にも民間金融機関では長期固定金利型の住宅ローンを取り扱っています。民間金融機関の長期固定金利型とフラット35を比較する際には、特に次の点に注意しましょう。, 民間金融機関の住宅ローンは、多くのところで保証会社の保証が必要になるため保証料の支払いが生じます。一方、フラット35は保証料がかかりませんが融資手数料が必要になります。, このような違いがあるため、どの住宅ローンが有利なのかは、金利だけでは比較できません。民間金融機関の全期間固定金利型ローンと比べる場合には、金利や団信保険料などの諸費用を含むトータルコストで比較してみましょう。, © Kakaku.com, Inc. All Rights Reserved. フラット35 サービス比較 フラット35　金利 （融資比率9割以下） 15-20年固定 1.22 ％ 21-35年固定 1.31 ％ 新生銀行の住宅ローンは、諸費用込みの実質金利が1.152％で、優良住宅ローンのフラット35の実質金利は1.317％と、0.165％もの差がある。 総支払額では、新生銀行の方が73万円も少ない。 フラット35の場合、低金利の「フラット35保証型」が使えるかどうか？ 「保障」の有無; の5点です。 1．金利が低金利であること. 通常のフラット35とフラット35S金利aプランを比較すると総返済額で100万円、金利bプランとの比較では54万円少なくなることが、上記のシミュレーションからわかります。 フラット35Sは2015年7月の金利である1.61% フラット35Sは当初10年間は-0.6％の優遇金利 フラット35Sは団信に加入する 【フラット35s】は省エネルギー性、耐震性などに優れた住宅を取得される場合に、最長当初10年間金利を引下げる制度です。新しく住宅購入されるなら、住宅ローンは業界最低水準の金利、業界最低水準の融資事務手数料の楽天銀行がオススメです。 フラット35は固定金利タイプですので、契約時の金利がずっと変わりません。 一方で、変動金利よりも割高というデメリットもあります。 返済期間が長期間に渡る場合、固定金利 をおすすめします。 全期間固定金利とは、借入れした時から完済までの金利が一定のプランです。よって、毎回の返済額もあらかじめ決まります。フラット35はその代表例で、その他銀行等の金融機関でも取扱いがあります。全期間固定金利の場合、返済額の見通しがつくので将来のライフプランが立てやすくなります。また、世の中の金利が上昇しても影響を受けず返済額も変わらないため安心感があります。将来教育費等の支出が増えると家計が厳しくなると予想される人など、安定した返済額を優先する人に向いています。, 住宅ローンの金利は多くの金融機関で毎月1日に発表されます。 複数の金融機関、複数の金利タイプの住宅ローンが比較できます。 2017年9月30日までにお申込みのお客さまに適用される機構団体信用生命保険に関して、特約料金のシミュレーションができます。 2021年2月の全期間固定金利型住宅ローン【フラット35】(買取型)の金利は融資率9割以下、返済期間21～35年、機構団信を含めて1.32％。また融資比率9割以下・返済期間15～20年の金利は1.23％。1月からそれぞれ0.03%上昇しました。 楽天銀行のフラット35の融資事務手数料は、フラット35取扱金融機関の中で比較しても最低水準！ 手数料も高額になるので住宅ローンは金利だけでなく、融資事務手数料も含めた総支払額を考慮して選択することが重要です！ （比較表には宮城県に支店が2店舗以上あり、フラット35および35年固定金利プランのある金融機関のみ掲載しています。 フラット35Sは11年目以降の金利が+0.25%となります。 全期間固定金利というのは. フラット35は多くの民間金融機関で取り扱っていますが、元は公的融資です。取り扱い金融機関によって明確な差異が出るのは事務手数料なのです。今回はフラット35の事務手数料と自分に合った賢い金融機関の選び方について千日太郎が徹底解説します。 フラット35は超長期の固定金利タイプの住宅ローンの代表格ですし、審査に通りやすいという観点からも固定タイプの住宅ローンの中で魅力が高いことに違いはありませんが、2020年5月のフラット35は先月から据え置きとなっていますが、フラット35と同じ固定金利タイプでは新生銀行が20年固定金利で年0.950%、35年固定金利で1.400%（いずれも事務手数料は55,000円～165,000円の固定）とフラット35を脅かす低金利を提示（詳細はこちら）していたり、auじぶん銀行が20年固定を0.971％（当初引下げ … フラット35の金利、手数料一覧【借り換え】（2021年1月時点） 金利: 銀行名: 手数料 （定率型） 最低手数料: 1.19%: 住信sbiネット銀行＜保証型＞ 借入額×2.2%: 11万円: 1.24%: アルヒ（スーパーフラット借換） 借入額×1.1%: 22万円: 1.29%: 優良住宅ローン: 借入額×0.66%: 11万円: 楽天銀行 借り入れ期間中の金利が変わらないため、借り入れ時に毎月の返済額・総返済額を確定でき、返済計画の立てやすさが魅力の長期固定型住宅ローン。 住宅ローンフラット35のハウス・デポ・パートナーズです。金利が変わらないお得なローンと住宅取得に役立つ情報の提供で、地元の工務店様を応援しています。 まず最初に両社のフラット35の最新金利を比較してみたいと思います。2020年10月現在、両社とも業界最低水準の金利をうたっており、実際、両社のフラット35は最低金利を実現しています。 フラット35以外にも民間金融機関では長期固定金利型の住宅ローンを取り扱っています。 金融機関によって金利や諸費用など異なりますが、フラット35と民間住宅ローンを比較してみましょう。 総支払額だけに着目した場合など、借り入れ方によっては、フラット35は民間住宅ローンに比べて少なくできる場合もあるようです。 住宅ローン、住宅に関する各種ニュースや情報をご紹介します。今回のテーマは「[速報！2021年2月のフラット35金利]フラット35＝1．32％、フラット20＝1．23％」です。 楽天銀行とaruhiのフラット35の金利比較. フラット35を選ぶ際のポイントは、金利の低さと事務手数料の安さ、さらに付帯しているサービスをチェックしましょう。この記事では住宅ローンアドバイザーである筆者が、上記3つのポイントを軸におすすめのフラット35を紹介しています。 フラット35と変動金利を比較するときに総返済額の分岐点は. フラット35の金利を比較する. 最新の金利情報 ※ 【フラット35】sまたは【フラット35】リノベをご利用の場合は、引下げ前の金利を入力してください。 ※ 融資手数料、団体信用生命保険料など諸費用も含めた計算は、「返済プラン比較シミュレーション」がご利用いただけます。 フラット35比較 > フラット35の金利・手数料比較; フラット35の金利・手数料比較 → 2021年1月の最新住宅ローン金利、手数料はこちら. 新しく住宅購入されるかた、住宅ローンは業界最低水準の金利、業界最低水準の融資事務手数料の楽天銀行【フラット35】がオススメです。安心の最長35年間全期間固定金利で、金利上昇の心配なくご利用 … 2011年2月の当社フラット35基準金利2.550％、2020年5月の当社フラット35金利1.300％の比較計算 POINT 2 月々の返済額も安くなって、ずっと変わりません！ ±è³‡é‡‘は用意できないがフラット35を有利な金利で借り入れしたいという方のために、フラット35ミスターパッケージローンをご用意。物件価格の1割をミスターパッケージローンで借り入れることで、フラット35を低い金利でご利用可能！, 事務手数料を0.5％上乗せすることで、全疾病保障が付帯する団信を提供, フラット35最低水準の金利設定, 楽天銀行ユーザーは融資手数料を優遇, 住宅ローンの借り入れを行い、フラット35の返済口座を楽天銀行に設定すると、楽天ハッピープログラムの会員ステージが1ステージアップ！, 厚生労働大臣登録の唯一の福利厚生会社。全国9,000社以上、のべ10万人以上が財形住宅融資の住宅ローンを利用, 住宅新築、新築住宅購入、中古住宅購入資金にも利用可能, MCJフラット35パッケージは最大100％まで借り入れ可能, 借り入れ時の費用が抑えられる標準タイプと金利を低く設定する代わりに手数料を先払いする特約スーパーまいどの2つのプランを用意, フラット35の金利が低い代わりに手数料が高い手数料定率型と、フラット35の金利が高い代わりに手数料が安い手数料定額型の2種類を用意, 親・子が住むための住宅やセカンドハウスでの利用にも対応, ※掲載情報の詳細は、フラット35を提供する金融機関各社の住宅ローン情報をご確認ください。内容に変更が生じている場合もありますのでご注意ください。, ※各社のフラット35への口コミは投稿者の意見です。あくまでも参考とし、個人の判断の上でご活用ください。. 単純に 金利だけを比較すると、フラット35のほうが高めに設定されています 。 ただし、変動金利は半年に1度金利の見直しがありますが、フラット35は最長35年は金利が変わりません。 変動金利とフラット35は、そもそもの金利の仕組みが違うのです。 という金利プラ … 変動金利の金利で審査をするとなると「その審査で本当に大丈夫だろうか」と将来的な金利上昇を案じますが、実際には現在ですと0.875％程度の一般的な変動金利で審査してくれます。 都市銀行の審査金利の3％や3.5％と比較すると、かなり有利 です。 無断転載禁止, アルヒ ARUHI スーパーフラット6S（金利Aプラン）【自己資金40％以上50％未満】, アルヒ ARUHI スーパーフラット6S（金利Bプラン）【自己資金40％以上50％未満】, アルヒ ARUHI スーパーフラット6.5S（金利Aプラン）【自己資金35％以上40％未満】, アルヒ ARUHI スーパーフラット6.5S（金利Bプラン）【自己資金35％以上40％未満】, アルヒ ARUHI スーパーフラット7S（金利Aプラン）【自己資金30％以上35％未満】, アルヒ ARUHI スーパーフラット7S（金利Bプラン） 【自己資金30％以上35％未満】, アルヒ ARUHI スーパーフラット7.5S（金利Aプラン）【自己資金25％以上30%未満】, アルヒ ARUHI スーパーフラット7.5S（金利Bプラン）【自己資金25％以上30%未満】, 申込時に70歳未満の人（親子リレー返済を利用する場合は70歳以上でも可能）で、日本国籍の人、永住許可を受けている人または特別永住者の人, ※ 本サービスは住宅ローン商品等に関する情報の提供を目的としたものであり、ローン契約締結の代理、媒介、斡旋等を行うものではありません。, ※ 当社では各金融機関の商品／サービス等に関するご質問にはお答えできません。各金融機関に直接お問い合わせください。, ※ 掲載しているローン商品等に関する情報は万全の保証をいたしかねます。より正確な情報は各金融機関のホームページをご確認ください。, ※ キャンペーンは各掲載金融機関において実施されるものであり、掲載金融機関による募集要綱等を十分にご確認ください。, ※ 掲載情報には価格.com住宅ローン比較に参画する事業者が提供するPR情報が含まれています。, ※ 保証料が「必要」の場合、借り入れ時に一括して支払う「一括前払い型」と、借り入れ金利に含まれる「金利上乗せ型」があります。詳細については、各金融機関へご確認ください. 普通のフラット35では金利差がないですが、aruhiスーパーフラットは基本的には通常のフラット35より金利が低くなるので、フラット35の利用を考えている人は必ずアルヒのフラット35はチェックしておくことをおすすめします。