連帯債務者・連帯保証人がいらっしゃる場合は、署名・捺印が必要となりますのでご来店いただく必要があります。（全額繰上返済は除く） ＜＜一部繰上返済による住宅ローン控除の適用除外について＞＞ 連帯債務（収入合算）型の住宅ローンの住宅ローン減税は、実際に夫婦のそれぞれが負担する金額の割合を基に住宅の持ち分（住宅の所有権の割合）を算出し、その持ち分に応じて計算します。例えば頭金なしで3000万円の住宅ローンを組み、3000万円の住宅を購入したとしましょう。 以下の場合、連帯保証人を付けていただきます。 ・収入合算者とお申込みいただくかた ・正式審査にて、連帯保証人が必要と判断されたかた. 夫婦共働き世帯を対象とした「連帯債務扱い住宅ローン」は、主債務者・連帯債務者のどちらか一方に「がん」など万が一のことがあった場合、住宅ローン残高全額が保障されます。 そのため、この章ではペアローンと収入合算（連帯債務型）でおすすめできる住宅ローンをご紹介していきますね。 ※各住宅ローン商品の記載は、2020å¹´11月時点の情報に基づく. ±ã®æŒåˆ†ã‚‚あわせて担保権が実行されます。. ’に、それぞれが主たる債務者として住宅ローンを組むことです。 お互いが相手の債務に対する連帯保証人兼担保提供者 ※2 となります。 群馬銀行の「夫婦連生団信付住宅ローン」のご案内。サービスの特徴・メリットをご紹介いたします。群馬銀行では住宅ローン、外貨預金、投資信託、インターネットバンキングなど幅広い金融サービスをご提供しております。 夫婦共働き専用 連生がん保障付住宅ローン. ペアローンと連帯債務は条件を満たした場合に夫婦ともに住宅ローン控除を利用できますが、債務者に収入があり所得税や住民税を納めていることが条件の1つなので、夫婦のどちらかが今後も働き続けるのかが重要な要素となります。 共働き夫婦は知っておきたい！ 住宅ローン控除を連帯債務で受ける際の「持ち分割合」をケース別解説（aruhiマガジン）共働きの夫婦などで「収入合算」して住宅ローンを利用する場合、「連帯債務型」であれば、連帯債務者それぞれで住宅ローン控除も… あなたの夢のマイホーム実現を応援する、百五銀行の住宅ローンをご紹介します。 ... 当行で住宅ローンをご利用いただくお客さま専用のローン（マイカー・フリー・リフォーム・教育）です。ご来店は不要！ご自宅に居ながらご契約いただくことが可能です。他社ローンのお借換えもok カテゴリ. 共働き夫婦で住宅ローンを借りるケースでは、「連帯債務」「連帯保証」「ペアローン」の3つがありますが、どれがいいのでしょうか。住宅ローン減税や、団体信用生命保険に加入する上で、違いがあるので、メリット・デメリットをわかりやすく解説します。 この場合、みずほ銀行へ住宅ローンのお手続きにかかる事務費用相当としてローン取扱手数料（お借入金額の2.2％）をお借入時に一括してお支払いいただきます。この方式において、繰上返済時のローン取扱手数料の返戻はありません。 住宅ローンの店舗での新規ご契約の流れをご案内します。店舗でのお手続きにて、住宅ローンのお申込からお借入まで行えます。店舗での住宅ローンのお申込時に必要な書類や、審査方法、お申込完了までの手順についてご紹介します。 夫婦で住宅ローンを組む場合3つの選択肢があります 。連帯保証：1人が主債務者、1人が連帯保証人となって1つのローンを組む。 連帯債務：1人が主債務者、1人が連帯債務者となって1つのローンを組む ペアローン：夫と妻が1つの物件に対し、それぞれ別にローンを組む。 住宅ローンの収入合算とは？夫婦や親子で収入を合算する「収入合算」を利用し、住宅ローンを組む際に知っておきたいメリットとデメリットをわかりやすく解説します。さらに、収入合算とペアローンの違いや、収入合算での借り入れにおすすめの住宅ローンの紹介も。 ・メリットをご紹介いたします。群馬銀行では住宅ローン、外貨預金、投資信託、インターネットバンキングなど幅広い金融サービスをご提供しております。 連帯保証人のご案内です。ジャパンネット銀行の住宅ローンでは、ペアローンのお相手や収入合算者が連帯保証人となります。 ページの先頭です。 ここからページの本文です。 連帯保証人. 連帯債務では、住宅ローン控除や3,000万円特別控除といった税金の特例が2人で使えます。 経済的に見ると、連帯保証人よりもメリットがあるといえるでしょう。 ただし、 連帯債務者は、それぞれが住宅ローンを返済していかねければなりません。 お客さまの疑問は解決しましたか？ はい いいえ. ネット銀行aの手順を見てみると、通常の1本で組む住宅ローンと同様に仮審査と本審査があります。まず仮審査は2人が別々に仮審査に申し込みをする必要があります。借入希望額はそれぞれの借入希望額を入力します（全部で4,000万円を借りて、夫が2,500万円、妻が1,500万円借りるとしたら、借 … 〔住宅ローン〈フラット35〉〕 現在複数名義（連帯債務・連帯保証人・ペアローン等）で借入れしている住宅ローンを、フラット35に借換えることができますか？また、債務者の変更や契約形態の変更はで … おすすめポイント 三菱UFJ銀行の住宅ローンでは、インターネットならではの低金利で、変動タイプと固定特約タイプの両方をご用意しました。来店不要でお申し込みからご契約までWebで完結！店頭でのお申し込みよりもおトクな金利でご利用頂けます。ぜひお気軽にお問い合わせください。 ただし連帯保証人は債務者ではないので住宅ローン控除を受けることも、団信に加入することもできないので注意が必要だ。 連帯債務とは. 連帯債務は字の通り連帯して債務を負うので、一人の債務返済の意思表示では対応できないことになります。ネットで内入れできる銀行も連帯債務名義の住宅ローンについては取り扱いできなのでは？（詳しいことは調べたことはありませんが） ペアローンのおすすめ1：auじぶん銀行 住宅ローン. 大手都市銀行やネット銀行は連帯保証人が原則不要 . Q＆A > 住宅ローン（その他） > 貸出条件. さまざまな金融機関が住宅ローンを取り扱っているが、最近はネット銀行の住宅ローンを利用する人が増えている。ネット銀行6行の住宅ローンを比較しながら、ネット銀行の住宅ローンが選ばれる理由を探っていこう。目次1,住宅ローンとは2,ネット銀行の住宅ローンを利用するメリット 住宅を購入する際、現在は低金利ということもあり住宅ローンを利用する方がほとんどです。最近では共働きの夫婦も増えており、一人の年収では希望する金額を借りられないときに、夫婦でペアローンを組む方法もあります。今回はこのペアローンについて紹介しながら、連帯保証や連帯債務についても解説していきます。, 最近では夫婦の共働きが増えていることもあり、住宅ローンを夫婦で借りるケースも増えてきました。夫婦で住宅ローンを借りるパターンは大きく3つあり、それはペアローン・連帯保証・連帯債務です。, ペアローンを組むのが必要になるケースは、一人の年収では希望している住宅ローンの借入額が届かず、ペアローンを組むことで希望額に達する場合、または借入額を増やす場合です。住宅ローンを借りるためにはまず審査に通過する必要があります。審査項目は年齢や雇用形態などさまざまあり、年収も審査項目の重要な一つです。ほかの審査項目基準にも満たしていることも大切ですが、年収が希望額に対して負担が大きいと判断された場合には住宅ローンを借りられない、もしくは希望額を減らされてしまいます。, そうなると、自分たちが希望していた物件を購入することが厳しくなってしまいます。希望していた物件を諦めて別の物件を探すことも一つの選択肢として考えられますが、ほかにも対策方法はあります。, それが夫婦でペアローンを組むことです。希望額まで届く可能性があったり、借入額を増やして当初の予算よりも金額が高い物件を購入したいときは、ペアローンを組むことが一つの手段なるでしょう。では、一人で組むローンとペアで組むローンにはどのような違いがあるのでしょうか。ペアローンの仕組みを細かく見ていきましょう。, ペアローンは夫婦それぞれに別の住宅ローンを組みます。つまり、一人で住宅ローンを借りる場合は契約が1本でしたが、ペアローンになると2本になります。図で表すと以下の通りです。, 仮に住宅ローンを4,000万円借りる場合、夫が3,000万円、妻が1,000万円借りるとします。夫も妻もそれぞれが住宅ローンの契約者となり、さらにお互いが連帯保証人になることが求められます。これは住宅ローン契約者が住宅ローンを返済できない場合に責任を追うためです。, ペアローンは先述したように契約が2本になるため、住宅ローンを契約するのに必須な印紙代や事務手数料もそれぞれかかるので注意しましょう。また、ペアローンにすることで気になるのが団体信用生命保険や住宅ローン控除、所有権ではないでしょうか。それらについても解説していきたいと思います。, 【ペアローンにおいての団体信用生命保険】ペアローンの場合の団体信用生命保険は、夫婦それぞれ住宅ローンの契約をするため、どちらも加入することになります。ですから、どちらも団体信用生命保険に加入できることも条件になりますので、健康状態が良好である必要があります。, 夫が万が一のときは、夫の住宅ローンは返済されますが、残された妻の方の住宅ローンはそのまま残ります。, 【ペアローンにおいての住宅ローン控除】ペアローンの場合ですと、それぞれが住宅ローンの契約者となるため、夫婦ともに住宅ローンの控除が適用されます。夫婦2人分の住宅ローン控除が適用されるのはメリットといえます。今後は消費税増税も予定されているため、住宅ローン控除の減税期間延長も検討されています。延長が適用されればさらにメリットもありそうです。ペアローンは住宅ローンの借入額を増やせるだけでなく、節税効果としても組む価値があります。, 【所有権について】夫婦それぞれで住宅ローンを組むため、住宅の所有権が共有名義となり、出資した割合（住宅ローンを組んだ割合）がそれぞれの持分となります。今回の借入金額の例で考えると、仮に物件が4,500万で、4,000万円の借り入れに対して夫が3,000万円、妻が1,000万円と頭金500万だとすると、夫の持分は67％、妻が33％所有していることになります。この所有権の持分を登記することになるのです。, ここで注意したいのが、住宅ローンの借入金額の割合と住宅の持ち分割合が合わないと、贈与税が課税される可能性があります。, 次にペアローンの借入比率の決め方についてご説明します。ペアローンを組む際に迷うのが、夫婦どちらがどのくらいローンを借り入れるかが迷うところです。ペアローンでどちらがどれだけ組むかの判断材料は主に2つあります。それは「住宅ローン控除」と「住宅と土地の持分」です。, まず住宅ローン控除についてですが、ペアローンを組むにあたって住宅ローン控除ができるだけ多く受けられる金額から検討することをオススメします。住宅ローン控除は年末の住宅ローン残高の1％が戻ってきて、年間で最大40万円（認定住宅の場合は50万円）が控除されます。, ですが、必ず残高の1％が戻ってくるわけではなく、支払っている所得税によって控除額が決定されます。例えば、年末の借入残高が 3,000万円で、その1％となると30万円の控除額となりますが、所得税を20万しか支払っていなければ控除されるのは20万円となります。, このように必ずしも1％が戻ってくるわけではないため、夫婦それぞれでどのくらい所得税を支払っているのか計算して、控除枠を最大限に使い切れるようにしていきます。住宅を購入する会社の担当者や専門家に相談するのもいいですし、インターネット上でも住宅ローン控除の金額をシミュレーションできるものを利用するのもオススメです。, 次に住宅と土地の持ち分についてですが、夫婦でどちらがどの程度を持ち分にしたいのか話し合う必要があります。持ち分について迷った際にも専門家などに相談するといいでしょう。, ネット銀行Aの手順を見てみると、通常の1本で組む住宅ローンと同様に仮審査と本審査があります。まず仮審査は2人が別々に仮審査に申し込みをする必要があります。借入希望額はそれぞれの借入希望額を入力します（全部で4,000万円を借りて、夫が2,500万円、妻が1,500万円借りるとしたら、借入希望額のところには夫は2,500万円、妻は1,500万円と入力）。仮審査に通過したら次に本審査です。仮審査が通過すると、それぞれに銀行から申込書類一式が送られてきます。2人分の申込書と必要書類を銀行へ送り審査が開始され、本審査にも通過すれば銀行との契約の手続きとなります。, 必要書類は上記の通り通常の1本で組むときの書類と大きな違いはありませんが、それぞれローンの申込みをするため、物件関係書類以外はそれぞれ2通ずつ必要になります。金融機関によって、店頭での申し込みの場合は不動産会社や建築会社が手続きや必要書類の案内をしてくれるところがほとんどなので、指示に従って手続きをしましょう。, 夫婦で住宅ローンの種類はペアローンだけでなくほかにも方法はあります。借入額が増やせるためメリットが多そうですが、デメリットもつきものです。ここでは夫婦で借りる住宅ローンの種類とそのメリットとデメリットについて紹介します。それぞれの特徴やメリットなどを確認して、自分たちに合った住宅ローンの組み方を選んでいきましょう。, ペアローンは夫婦で別々の住宅ローンを借りることをいいます。ペアローンのメリットとデメリットを紹介します。, 連帯保証人型はペアローンとは異なり、住宅ローンを契約するのは一人です。例えば夫が住宅ローンを契約したとします。配偶者である妻が連帯保証人となり、万が一契約者である夫の返済が滞った場合は、連帯保証人である妻に支払いの義務が生じます。, 連帯債務型は、主な住宅ローン契約者と連名で1本の住宅ローンを契約します。夫が主たる住宅ローンの契約者だとすると、配偶者である妻は連帯債務者として全額の債務を負います。, ペアローンとの違いはペアローンは夫婦それぞれで契約するため、住宅ローンの契約は2本になりますが、連帯債務型は契約はあくまでも夫の1本のみです。また契約は1本ですが、連帯債務者はペアローンと同様に住宅ローン控除の適用を受けることができます。, そのほかにもペアローンとの違いはあり、団体信用生命保険についてはフラット35であれば連帯債務者も加入できますが、一般の民間住宅ローンでは連帯債務者は団体信用生命保険の加入対象者とならないため注意が必要です。, また、連帯保証型との違いは、連帯債務型であれば連帯債務者である妻も住宅ローン控除が受けられたり、住宅や土地の所有権の持ち分を登記できますが、連帯保証型に関してはどちらもできません。これが連帯保証型と連帯債務型の大きな違いです。, 自分はどの住宅ローンの組み方が合っているかも気になるところだと思います。自分が選ぶにはどの種類が合っているのか、ケーススタディを参考にしてみてください。, ペアローンに向いている人の主な特徴は上記の2つです。例えば、借入する当初は夫婦どちらも働いていたが、妻の出産・育児によって復帰できず退職をしなければいけないケースだと収入はなくなってしまいます。その場合でも住宅ローンの支払いは続いていきますし、さらには住宅ローン控除も受けられなくなってしまいます。これでは節税効果も発揮できないため、もし収入や仕事が不安定であれば、ペアローンを組むことはかえって負担になってしまう恐れがあります。, またペアローンは団体信用生命保険にそれぞれ加入できますが、仮に妻が健康状態が良好でなく、団体信用生命保険に加入できなければ住宅ローンに加入することもできません。よって、収入が安定してる共働きの夫婦で、どちらも団体信用生命保険に加入できる方であればペアローンを組むメリットは大きいといえます。ただし契約は2本になるため、諸費用の負担も2倍になることはあらかじめ計算しておく必要があります。, ほかのペアローンや連帯債務型に比べるとメリットは少ないです。その理由としては、仮に妻が連帯保証人になった場合、連帯保証型では妻は住宅ローン控除も受けられない、かつ団体信用生命保険にも加入することができません。それでは、節税効果も期待できませんし、妻に万が一のときには保証してくれるものがありません。もし共働きであればペアローンを組むのがオススメです。住宅や土地の名義を夫だけにしたいなどの理由があれば、収入合算をする連帯保証型がいいかもしれません。, 連帯債務型に向いている人の主な特徴は上記の3つです。連帯債務型はペアローンとは異なり、住宅ローンの契約は1本です。そのため諸費用の負担は一人分で済ますことができる上に、連帯債務者が住宅ローン控除も受けられます。もし近い将来ではなく、数年後には妻が仕事を辞める可能性が高い場合は、この連帯債務型にしておくことをオススメします。ただし、連帯債務型は取り扱いの金融機関が少ないため、自分が借りたいと思う金融機関が取り扱っているか確認する必要があります。, 「フラット35」「フラット35S」とはどんな住宅ローン？―審査基準やメリット・デメリット、民間住宅ローンとの比較まで―, 住宅ローンの事前審査・仮審査とは？―審査基準と審査通過のためのポイント、落ちた場合の対策―, どちらかが退職してしまっても支払いは変わらず、かつ退職した方は住宅ローン控除が受けられなくなってしまう, 本記事は情報の提供を目的としています。本記事は、特定の商品の売買、投資等の勧誘を目的としたものではありません。本記事の内容及び本記事にてご紹介する商品のご購入、取引条件の詳細等については、利用者ご自身で、各商品の販売者、取扱業者等に直接お問い合わせください。, 当社は本記事にて紹介する商品、取引等に関し、何ら当事者または代理人となるものではなく、利用者及び各事業者のいずれに対しても、契約締結の代理、媒介、斡旋等を行いません。したがって、利用者と各事業者との契約の成否、内容または履行等に関し、当社は一切責任を負わないものとします。, 当社は、本記事において提供する情報の内容の正確性・妥当性・適法性・目的適合性その他のあらゆる事項について保証せず、利用者がこれらの情報に関連し損害を被った場合にも一切の責任を負わないものとします。本記事には、他社・他の機関のサイトへのリンクが設置される場合がありますが、当社はこれらリンク先サイトの内容について一切関知せず、何らの責任を負わないものとします。本記事のご利用に当たっては上記注意事項をご了承いただいたものとします。. ョンなど役立つコンテンツをご用意しております。毎日22時までSkype相談受付中。 q. 【住宅ローン】住宅ローンとして、住宅の購入費用だけでなく諸費用（仲介手数料・登記費用等）も合わせて借り入れることはできますか？ 5; q. 【住宅ローン】購入する物件によって、住宅ローンを利用できない場合がありますか？ 1 魅力的な金利水準の楽天銀行 住宅ローン（旧楽天モーゲージ）！住宅を購入・建築されるかたへ新規お借り入れ「変動金利（固定特約付き）-住宅ローン」商品詳細説明書です。楽天銀行なら、保証料＆繰上返済手数料も0円（無料）！